מילוןמונחים
רוצים להבין יותר על עולם המשכנתאות וההלוואות?
מוזמנים להעזר במילון המונחים שלנו בו תמצאו את ההסברים הפשוטים שיעזרו לכם לשלוט בשפה הפיננסית
גוש/ חלקה
הגדרה: שטח המדינה מחולק לגושים, וכל גוש מחולק לחלקות.
פירוט: חלקה בבית משותף כוללת תת-חלקות, שהן המספר המזהה של דירה ספציפית בבניין. זהו למעשה מעין תעודת זהות של הנכס.
הערת אזהרה
הגדרה: הערת אזהרה נרשמת בטאבו.
פירוט: רישום הערת אזהרה באבו מעניק עדיפות לבעל הערת האזהרה על פני כינוס נכסים או עיקולים שיוטלו על הנכס.
ייפוי כוח נוטריוני
הגדרה: ייפוי כוח הנחתם ע"י נוטריון.
פירוט: פעולות במקרקעין חייבות להיות חתומות על ידי נוטריון. הבנקים דורשים ייפוי כוח נוטריוני מהלווים כדי לפעול לרישום המשכנתא.
לוח תשלומים
הגדרה: טבלה המפרטת את הסכומים שעל הלווה לשלם ואת מועדי התשלומים.
פירוט: לוח התשלומים כולל את כל התשלומים החודשיים שנדרשים לפרעון ההלוואה לפי התנאים שנקבעו.
לוח שפיצר
הגדרה: טבלת סילוקין הבנויה מתשלומים הכוללים החזרי קרן ותשלומי ריבית ללא הצמדה.
פירוט: בלוח שפיצר, כל תשלום חודשי כולל מרכיב של קרן ומרכיב של ריבית, כאשר עם הזמן חלק הקרן בתשלום גדל וחלק הריבית קטן.
פירעון הלוואה
הגדרה: החזר הלוואה לפי לוח הסילוקין.
פירוט: פירעון הלוואה מתבצע בהתאם לתנאים שנקבעו בעת נטילת ההלוואה, והוא כולל את כל התשלומים הנדרשים לסילוק החוב.
פירעון מוקדם של הלוואה
הגדרה: החזר ההלוואה לפני תום לוח הסילוקין.
פירוט: פירעון מוקדם מאפשר ללווה להחזיר את יתרת ההלוואה בבת אחת לפני המועד שנקבע, ולעיתים כרוך בתשלום עמלת פירעון מוקדם.
פרי פסו
הגדרה: משמעות המונח היא "דרגה שווה".
פירוט: מדובר בשיעבוד נכס לשני נושים בדרגה שווה, כלומר לשניהם תהיה משכנתא בדרגה ראשונה על אותו הנכס.
ריבית
הגדרה: עלות הכסף – הסכום שהלווה משלם לבנק עבור השימוש בכסף.
פירוט: הריבית מחושבת כאחוז מהסכום שהלווה ומשולמת במועדים שנקבעו בעת נטילת ההלוואה.
ריבית פריים
הגדרה: הריבית המשמשת כבסיס לתמחור עסקאות פיננסיות מגוונות כגון הלוואות ופקדונות.
פירוט: ריבית הפריים היא נגזרת של הריבית שנקבעת על ידי הבנק המרכזי, בתוספת מרווח מסוים. הריבית נקבעת על פי מדיניות הבנק ותנאי השוק הנוכחיים, והיא מהווה את הריבית המינימלית שניתן להציע על ההלוואה.
איחוד הלוואות
הגדרה: תהליך בו לוקחים הלוואה אחת גדולה בתנאים טובים יותר (לרוב תחת הלוואת המשכנתא), לטובת סגירת מספר הלוואות קטנות ויקרות, במטרה להפחית את התשלומים החודשיים.
פירוט: איחוד הלוואות מאפשר ללקוח לשפר את הניהול הפיננסי על ידי לקיחת הלוואה אחת גדולה שתחליף את מספר ההלוואות הקיימות. בנוסף לנוחות ניהול כספים טובה יותר, התהליך מציע ריבית שמופחתת ותנאים סטנדרטיים יותר, מה שיכול להוביל להפחתת הוצאות הריבית ולהפחתת התשלומים החודשיים.
קרן
הגדרה: סכום ההלוואה ללא הצמדה וריבית.
פירוט: הקרן היא הסכום המקורי שהלווה מקבל מהבנק והיא אינה כוללת את הריבית או הצמדה.
שיעבוד הנכס
הגדרה: משכון הזכויות בנכס כביטחון להתחייבות הלווים כלפי הבנק ע"פ חוזי ההלוואה.
פירוט: שיעבוד הנכס נותן לבנק זכות לנכס במקרה שהלווה לא עומד בהתחייבויותיו.
חכירה
הגדרה: שכירות ארוכה לתקופה של עד 25 שנים.
פירוט: חכירה מתבצעת באמצעות חוזה חכירה ומאפשרת לשוכר להשתמש בנכס לתקופה ארוכה של עד 25 שנים.
חכירה לדורות
הגדרה: שכירות ארוכה לתקופה העולה על 25 שנה.
פירוט: חכירה לדורות מתבצעת באמצעות חוזה חכירה מיוחד ומאפשרת לשוכר להשתמש בנכס לתקופה ארוכה במיוחד, מעל 25 שנים.
